Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Новый объект NCC на Карповке, 27 получил одобрение Градсовета

А вот и завтрашний день тех объектов, про которые только что сохранила историческую справку. Пока еще все ив перспективе, но в скором времени можно будет сравнить вчера-сегодня и завтра Карповки,27.

Оригинал взят у novostroyka_spb в Новый объект NCC на Карповке, 27 получил одобрение Градсовета
Проект застройки на Карповке, 27 вызвал оживленные споры в среде архитектурного совета Петербурга

В минувшую пятницу Градостроительный совет Петербурга рассмотрел проект реновации территории на углу набережной Карповки, 27. Четыре варианта застройки, представленные архитектурным бюро «Студия 44», вызвали не только оживленные споры, но и поистине революционные идеи со стороны членов Градсовета.

По замыслу архитекторов «Студии 44», проект представит собой элитный жилой комплекс с углубленным курдонером (парадным двором) длиной 80 м и шириной 18 м. Находившиеся на территории памятники культурного наследия - Дом Корлякова, кинотеатр «Гранд-Палас» и трехэтажный промышленный корпус бывшей фабрики Мельцера - сохранят и подвергнут реставрации. По словам застройщика - проект на Карповке 27 будет реализовать шведский концернт NCC - к реставрационным работам будут привлечены лучшие специалисты Петербурга.

Наибольшее оживление представителей совета вызвала судьба одного из памятников, расположенных на территории участка - Дом Корлякова, построенного в начале 19 века неизвестным архитектором. По мнению ряда экспертов Градостроительного совета, здание на данный момент вносит дисгармонию в общую перспективу проспекта, и его проще демонтировать полностью, чем встроить в новый проект. Поистине революционная идея, высказанная советом, в результате продолжительного обсуждения была отвергнута. Архитекторы вспомнили о законе.

Руководитель бюро «Студия 44» Никита Явейн добавил, что все четыре варианта проекта застройки территории бывшей фабрики Мельцера не предполагают сноса Дома Корлякова. Подтвердил это и представитель застройщика Ю. Крушинский, сказав, что сохранение памятников было одним из критериев конкурсного отбора проектов.

В целом проект реновации, представленный Н. И. Явейном, поддержали10 членов Градсовета из 17-ти присутствующих. Ожидается, что после доработки на суд градостроителей Петербурга будут вынесены в том числе и фасадные решения, которые не обсуждались на заседании.

В текущий момент территорией предполагаемой застройки владеет группа компаний NCC. Шведский строительный концерн на участке площадью 7513 кв. м собирается построить около 16 тыс. кв. метров жилья и паркинг на 280 машиномест. Нижние этажи нового жилого комплекса будут отданы под тогровую и социальную инфраструктуру - банк, магазины и частные детские сады. Старт строительства жилого комплекса в центре Петербурга намечен на 2014 год. В  новый комплекс на Петроградской стороне компания планирует инвестировать около 3 млрд рублей.









Исторические данные по памятникам, расположенным на наб Карповки 27 и Каменноостровскому проспетку 49 - 51

Квартиры в новостройках. Прогнозы экспертов на 2013 год

Пора всерьез задуматься о долевом строительстве.

Оригинал взят у novostroyka_spb в Квартиры в новостройках. Прогнозы экспертов на 2013 год
Как итоги 2012 года отразятся на ценах и спросе на недвижимость? Останется ли востребованным малогабаритное жилье? Будет ли столь же популярно ипотечное кредитование? Эти и другие вопросы волнуют не только экспертов, но и непосредственных клиентов.

Интересы покупателей



Подводя итоги прошедшего года, эксперты отмечают, что покупатели стали больше интересоваться малогабаритным жильём, позволяющим экономить на квадратных метрах, не теряя комфортности. Нынче застройщики предлагают меньше квартир большого метража, отдавая предпочтение средним площадям, более доступным для клиентов. Топ популярности занимают однокомнатные квартиры и студии.

Помимо этого клиентов все чаще интересует инфраструктура района строящегося объекта. Спросом пользуются проекты комплексной застройки территории, включающие в себя детские сады, школы, парковки и магазины. В ближайшем пригороде Санкт-Петербурга такие новостройки возводят в Мурино, Девяткино, Кудрово и других районах, имеющих хорошую транспортную доступность, но нуждающихся в дальнейшем развитии.

Помимо этого, исследования показывают, что большинство клиентов предпочитают покупать квартиры в ипотеку и рассрочку. Такой услугой пользуются не только граждане с высокими доходами, но и те, кто имеет постоянный средний заработок.


IMG_3934
ЖК Пулковский от ЦДС на стадии строительства


Цены и спрос

Как отмечают исследователи, средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья по итогам года выросла на 15,02 % и составила 96,152 тыс. рублей. Готовое жильё поднялось в цене на 10,26 % - до 111, 359 тыс. рублей. Самые дорогие - квартиры в северных районах Санкт-Петербурга. Калининский район подорожал на 10,25 %, Приморский - на 9,98 %. Особенно сильное увеличение цен отмечено на новостройки Выборгского района – на 15,04 %.

Эксперты указывают, что рынок до сих пор не удовлетворил спрос на новостройки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, несмотря на большое количество новых проектов. Так, в 2013 году планируется ввести около 3 млн. кв. метров нового жилья,прогнозируется увеличение количества проектов комплексного освоения территории.